商业产权房子和房产证是两个不同的概念，需要分开来讲解。
商业产权房子指的是在商业用途下持有的产权房，例如商场、写字楼等，它的主要表现形式为产权证，这是商业房产权益的最终证明。
房产证是指普通住宅、别墅等居民性房产的所有权证明，包含了土地使用权证和房屋所有权证。
以下是两者的相关点：
商业产权房子：
1. 业主拥有永久产权
2. 是商业项目的基础资产，具有很高的流动性和价值
3. 可以出租、销售和抵押
4. 需要缴纳物业管理费，获得该商业项目的共同权益
房产证：
1. 居民性房产的集体土地上的合法产权证明
2. 包括土地使用权证和房屋所有权证
3. 具有法律效力，可以证明房产所有人的合法权益
4. 可以作为收入来源的担保物资
总之，商业产权房子和房产证都很重要，但它们所代表的经济活动范围不同。商业产权房子是为商业活动而生的资产，而房产证是居民住宅资产所有权的合法证明。
