房产契税发票是房屋买卖、转让、抵押和赠与等行为中所需要的一项证明。具体来说，房产契税发票具有以下作用：
1. 合法性认定：房产契税发票是房屋交易合法性的证明，在房屋买卖/转让等业务中具有不可替代的法律效力，能够有效地证明房产所有权及交易行为的真实性，为后续的纠纷解决提供依据。
2. 纳税记录：房产契税发票是交易双方纳税的记录，对于购买方而言，可作为所得税和房产税的缴纳凭证；对于卖方而言，是缴纳个人所得税和增值税的必要条件，可减少相关税种被采取强制措施的可能性。
3. 信用证明：房产契税发票是交易双方信用度的体现，对于日后的信用记录及信用评估都具有重要意义，买卖双方都应当认真对待。
4. 违法识别：房产契税发票的开具需得到国家税务机关的授权，如果发现存在假发票、伪造发票等问题，即可认定为违法行为，并进行处罚。
综上所述，房产契税发票的作用是多方面的，不仅可以证明房产交易的合法性，还能提供纳税记录、信用证明等等，符合相关条例规定的开具房产契税发票可以让双方在房屋交易中更加安心地进行交易。
