契税是指购买房屋时需要缴纳的税费，它是根据购房合同标的金额和地方税务部门制定的税率计算出来的。下面是契税计算相关问题的分点回答：
1. 契税计算公式：
契税 = 房屋总价 × 税率
税率会根据不同地区的政策进行调整，通常在 1%～3%之间，个别地区可能高达 5%。
2. 契税计算规则：
(1) 若购房人为首次购房，且购买的房屋为满五年普通住宅，则可享受首套房购房优惠，契税率为1%。
(2) 如果契税计算结果小于90元，则按照90元缴纳契税。
(3) 购买非普通住宅(非住宅用途)，契税税率一般为3%以上，而且不享受首套房购房优惠政策。
3. 契税计算实例：
购买总价为100万元的普通住宅：
契税 = 100万 × 1% = 10000元
购买总价为200万元的普通住宅：
契税 = 200万 × 1.5% = 30000元
若购房人首次购房为满五年普通住宅，购买总价为150万元，则契税计算如下：
契税 = 150万 × 1% = 1500元
通过以上的分点回答，相信大家对契税的计算规则和实例有了更清晰的认识。购房时需要缴纳一定的税费是不可避免的，但是我们可以通过去了解相关税费政策和计算方法来降低成本，让购房更加划算。
