1. 首先需要确认该房屋是否能够合法出售。如果房屋尚未完成土地证和房产证的办理程序，需要先联系相关部门咨询如何继续办理相应手续。
2. 如果房屋已经拥有土地证但尚未办理房产证，需要在出售前将土地证上的所有权转移登记到自己名下，以确保房屋的所有权合法且清晰。
3. 在出售房屋之前，需要明确售房方及购房方的身份以及房屋的状况，并尽可能获取两者之间的书面协议和证明文件，避免后续产生纠纷。
4. 可以寻求专业人士（比如经纪人或律师）的帮助来协助处理相关事务。
5. 如果双方协议出售房屋，可以签署协议书并对相关事宜进行公证。这可以有力保障卖家的权益，避免后续出现违约情况。
6. 最后，出售房屋时需要准备全面的资料证明，例如原始购房合同、土地证、购房发票、缴费单据等，以便顺利完成交易。
