回迁房既不属于商品房也不属于经济适用房，因为它是由政府按照无偿安置政策安排的公共福利房。但从现实角度出发，回迁房本质上倾向于商品房的性质，以下是详细解析：
1. 回迁房并不享有产权，土地和建筑归国家所有，所以不属于商品房。
2. 由于回迁房缺少了商品房的流通属性，买卖交易、抵押、转移等都受到较多限制。
3. 但回迁房的市场价值和建筑品质等方面与商品房相似，具有房产二手市场的交易能力和经济属性。
4. 因此，虽然回迁房不算是商品房，但在实际交易过程中，一些规则让它更像一种类似于商品房的产权物，受到市场需求和供应的影响。
总之，回迁房在法律上是一种具有特殊性质的福利房，在买卖和使用方面存在一定的限制和规范，但在实际运用过程中，它与商品房在某些方面是有很多接近之处的。
