得房率是指开发商在房屋销售时公布的房屋实际使用面积和总建筑面积之间的比率，通常以百分比表示。这个数字反映了购房者购买的房屋实际使用面积占总体建筑面积的程度，是评估房产价值的重要指标之一。以下是关于得房率的具体解释：
1. 公摊系数：针对多层住宅楼居多。由于楼房也存在外围偏差、垂直管道、走廊等公共部分，所以没有全部计入每户的内部面积，这部分就称为公摊部分。公摊系数就是该部分面积占总建筑面积的比例。
2. 房屋实际使用面积：是指购房者可实际使用的居住面积，包括房间、厨房、客厅等实际面积。与之相反的是建筑面积和套内面积，前者是整栋楼房的总面积，后者是除公摊面积外的私有面积。
3. 建筑面积：指建筑物四周外形封闭线或其他界限以外的建筑面积。
4. 套内面积：是指除公共走道、楼梯间等公共设施面积，以及分户所在的围墙、护栏或胶板等，外墙保温后的室内有效建筑面积。
5. 得房率计算方式：得房率=套内建筑面积/总建筑面积 × 100%，即购房者购房能够实际使用的面积与该房屋总建筑面积的比值。
总之，得房率是购房者选购房产时的关键指标之一，可以反映房屋的实用价值和性价比。在购房前，需要清楚得房率如何计算，并结合自己的实际需求来选择合适的房屋。
