写字楼得房率一般要根据具体的地理位置、楼盘品质、所在区域的租赁市场情况等多方面因素来考虑。一般来说，写字楼得房率相对较高的区域，比如金融街中心区、CBD商业中心区以及高新技术园区等，得房率可以达到80%以上。但是对于其他一些一般的城市商圈和生产工业园区等，得房率普遍偏低，不少达不到50%。
下面分点回答：
1. 地理位置：位于繁华商业中心区域，紧邻地铁站、公交站的写字楼所得房率较高。
2. 楼盘品质：高品质的建筑外观、装修设施、物业管理等也会提高写字楼的得房率。
3. 租赁市场情况：当租赁市场供给较少，租金价格较高时，写字楼的得房率一般较高。
4. 朝向与楼层：写字楼朝南且处于前几层的房间比较受欢迎，得房率相对较高，而朝北或在高层的房间得房率相对较低。
5. 业态需求：不同的企业需求也会对写字楼得房率产生影响，比如金融业、科技公司等的较高需求量会提高所在写字楼的得房率。
