1. 公积金贷款适用范围：公积金贷款主要是面向住房购买、翻新等方面的资金需求，而商业住宅并不属于公积金贷款的适用范围之内。
2. 贷款额度限制：从公积金贷款的角度来看，根据国家规定，公积金贷款的额度不能超过贷款的物业总价的70%。对于商业住宅来说，其总价普遍较高，因此公积金贷款的额度限制难以满足。
3. 贷款期限限制：公积金贷款的贷款期限限制比较严格，最长期限一般为30年，但对于商业住宅来说，其使用寿命相对较短，很少有人会选择把商业住宅作为长期投资项目，因此两者的期限匹配也存在一定难度。
综上所述，商业住宅房产税无法使用公积金贷款。如果需要获得相关资金支持，可以尝试其他融资渠道，比如商业贷款或个人消费贷款等。
