解除终止房屋买卖协议的情形如下：
1. 合同双方协商一致解除：在合同有效期内，买卖双方可以协商一致解除合同。
2. 严重违约行为：当买卖双方有一方因违约行为导致合同无法履行时，对方有权要求解除合同。例如，卖方没有履行交付房屋的义务，或买方未能履行支付房款的义务，均属于违约行为。
3. 不可抗力因素：如自然灾害、政策调整等因素导致合同无法实现，买卖双方可以协商解除合同。
4. 法律规定：依照相关法律规定解除合同。比如，购房者在签订合同后7日内有权无理由退房。
5. 卖方提供虚假信息：若买卖双方签订的房屋买卖合同中，卖方故意隐瞒或提供虚假信息导致买方受到损失，买方有权解除合同。
6. 卖房方拒绝办理过户手续：在协定的时间内，卖方拒绝履行实现过户手续的义务，导致合同无法履行，买方有权提出解除合同。
7. 法律程序或征收拆迁：当政府按法定程序将合同物业征用拆迁时，已与该物业签订房屋买卖合同的一方可以向对方提出解除合同。
