买卖农村房屋必须遵守下列条件：
1. 权属证明。卖家须提供权属证明，如产权证、土地使用证等，证明其具备该房产的所有权和使用权。
2. 房产状况报告。买方有权要求卖家出示房产状况报告或验房报告，以确保房产的质量和安全性。
3. 交易价格。房屋的交易价格应当由双方自愿协商，并应当与市场价格基本相符。
4. 税收。买卖后需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
5. 合同签订。买卖双方应当签订合同，明确相关事宜，如交易时间、方式、价格等。
6. 审批手续。在农村地区，还需办理相关的审批手续，如村委会的批准等。
7. 购房资格。如果是二次购房，买方还需满足相关购房资格条件。
总之，在农村房屋买卖过程中，双方应当按照相关法律规定和实际情况，遵循诚实守信、自愿平等、公正合理等原则，确保交易的顺利完成。
