1. 合同条款：首先需要查看合同条款，特别是关于定金退还和合同解除的规定。如果合同明确规定在特定情况下可以退还定金并解除合同，如房子跌价等，那么购房者有权行使该权利。
2. 跌价程度：房价跌幅不同，对定金退还和合同解除的影响也不同。如果房价跌幅严重，超过合同约定退还定金的条件，那么购房者有较高的可能性获得退还定金和合同解除的权利。
3. 协商解决：如果合同中没有明确规定退还定金和解除合同的情况，购房者也可以尝试与开发商或中介协商解决，寻求双方都能接受的方案。可以尝试要求开发商或中介降低房价，或者将定金转移到其他楼盘。
4. 法律救济：如果协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向相关部门投诉或选择向法院提起诉讼。但是，法律诉讼程序较为复杂，建议购房者事先接触专业法律机构咨询相关情况。
