是的，商品房买卖需要签订合同。具体分点如下：
1. 法律规定：我国《合同法》规定，任何形式的买卖都需要签订合同来明确双方的权利和义务。
2. 合同内容：商品房买卖合同需要包括购买价格、交付时间、房屋面积、使用权、物业费用、房屋质量等方面的内容，以确保双方的权益得到保障。
3. 签订时间：通常在缴纳首付款后即可签订合同。
4. 涉及金额：因为商品房买卖涉及资金较大，所以签订合同也可以起到保护消费者的作用。
5. 注意事项：合同中应详细注明各方的权利和义务，避免出现误解或漏洞。购房者应认真阅读合同并咨询专业人士，避免被不公平条款坑害。
