公寓和住宅是居住的两种不同形式，它们之间有很多区别，包括以下几点：
1. 产权：公寓通常以共有产权或部分共有产权的方式出售给个体业主，而住宅则是独立的物业所有权。
2. 设施：公寓通常提供许多配套设施，如安全门禁、保安等，而住宅则可能缺乏这些设施。
3. 形式：公寓通常是多层建筑，业主只能享用自己的单元内的空间，而住宅则可以是独立低层建筑或别墅，业主能够占用土地和外部环境。
4. 维护：公寓通常由物业公司负责维护和管理，业主需要按照规定缴纳物业费用，而住宅则需要业主自行负责维护。
5. 价值：由于公寓的产权形式特殊，其价值通常比较难评估，而住宅则更容易被评估和估价。
在选择住房方面，个人需要考虑以上因素，并据此做出最适合自己的决策。
