土地证是住宅，房产证是商业，办过户按哪个性质

门面房产证与土地证性质不一样必须要到房管局进行变更，也可以通知开发商协调解决问题。

门面房产证与土地证性质不一样原因：

• 开发商在提交资料到房管局办理房产证和土地使用证时，提交的资料有错漏导致；

• 房管局工作人员工作疏忽导致两证显示性质存在不一致的现象；

• 开发商存在违规使用土地或者变更土地行为，这是违法行为；

房产证与土地证性质不一致变更一般需要在房管局窗口办理，通常需要交纳20元的手续费，需要凭借身份证，两证原价和户口本等相关资料办理。

若为开发商的原因导致的异常，可以向房管局投诉或者和开发商协商解决。