门面房的房产证上用途是非居住，土地证上的用途是住宅，到底以哪个为准

以土地证上的用途为准，从征用土地到办理房产证，流程是这样的：土地规划许可证（确定土地的使用性质：出让或划拨。土地的用途：商业丶住宅、工业、教育等）然后办理土地使用权证，（注明使用性质和用途），再然后办理建设规划许可证、施工许可证、质检合格证。这些证件上面的使用性质与用途必须一致，五证齐全，申请人可以协带身份证等证件到房管局申请登记了，房产证上有一项规划用途必须与土地证、规划证等是一致的。否则就是登记错误，后果很严重。你的房产证上写的非居住是不对的，应以土地证为准。你申请的住宅用地，却建成商业性质的门市房也是不对的，不符合规划建设。你这个房产证应该是几年前不规范登记的产物。