1、漏水是指因开发商或者施工单位因设计、施工、安装、调试等原因导致的业主房屋质量问题，他的法律主体是开发商、施工单位，不是物业公司；
2、房屋漏水和物业管理是两个法律层面的问题，物业管理是指物业公司根据合同的约定，对小区公共房屋、场地场所、建筑物、附属设施、道路交通、消防管控、物件包裹代收、社区文化等开展的一系列活动，与房屋质量问题没有任何关联；
3、业主和租户不得以房屋质量为由，拒绝交纳物业管理费，这个是法院不支持的抗辩理由，除非房屋的漏水问题是物业公司所为，或者因物业维修不力导致的漏水，显然后者不可能；
4、业主以此为由不交物业费，物业公司应做好取证工作，采取书面、电话、短信、口头催缴的方式，留存证据，如果业主还是不交，可以采取法院上诉的方式，来催促业主缴费，一般业主都会交纳，因为一旦法院进行了判决和强制执行，业主就会自动记录进入国家诚信信息平台，这样对业主是非常不利的。但是一般的物业公司也不会这样做，毕竟要通过物业高品质的服务赢得业主的信任，然后收取费用。状告到法院都是逼不得已的招数，一般不会采用，实在不行只能如此，维护自身权益，确保收费任务的完成。
