土地证是划拨好，还是出让好

1、土地划拨是需要以上人民政府申请批准，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质后办理过户手续，而出让土地就不需要；2、划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿；3、商品房土地证都是出让，拨是土地出让政策之前的用地，不能抵押。

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