北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

2020-08-31 社会 210阅读

1、交易时限的区别

(1)一类经济适用房:

是两限房房本,必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。

交付使用不足5年的,该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭,交易一次以后房本性质变更为商品房。

(2)二类经济适用房:

这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。

2、缴税计算的不同

(1)一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房,业主于2010年以200万购买,业主家庭名下唯一住房,现在以300万网签价出售,以网签价计税,买方是二套购房产,房产税算式如下

A.增值税,满两年,免征。

B.契税,二套房,税率为3%。契税=(网签价-增值税)×3%=9万元

C.个人所得税,满五唯一,免征。

D.综合地价款(300-200)×70%=70万元

总税费:70+9=79万元

(2)二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房,原业主于2013年以200万价格购买,现在转手卖出,网签价300万,核定价为289万,业主名下没有其他住房,买家名下没有房产,首套购房,无贷款,房产税算式如下

A.契税:300×1%=3万元(首套房,面积90平米以下)

B.增值税:0元(房子满2年)

C.个人所得税:(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6万元

D.土地出让金:300×3%=9万元总税费:13.6+3+9=25.6万元

区分一类和二类的方法:

一类:

买这类房是要有指标的本地户口,家庭年收入不高于8万,然后还要进行公示一星期,取得经济房住房标准才可以。房本上也写着以经济价购买或经济适用房。

二类:

房本上写的是以经济适用房管理等字样,区别是一类五年才能上市,二类直接可以上市。

扩展资料:

定义

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考资料:

经济适用住房管理办法——北京城建委

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