买独院土地证不能过户

国有和划拨市两个概念啊，国有是商品房买卖的土地，划拨是集体土地，集体土地的产权是不准交易的，交易了不给办土地证，就是小产权房。如果你们真能交个土地出让金把证改了，那也没问题。

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