你好：
你的理解误区在于，预告登记不是阻断原物权人处分财产的效力，而是阻止了善意第三人对该房屋善意取得的形成，只能存在恶意第三人（之情）。
对于已经预告登记后的房产，如果原物权人去进行抵押，抵押是需要登记的，第三人会在登记过程中明确看到这个房产已经有了预告登记，如果明知有预告登记还仍进行抵押的话，第三人就要承担房屋的产权变更后，抵押权得不到实现的风险，因为第三人明知到存在预告登记是恶意的。
这样的结果就是，抵押权人不能向新的物权人主张抵押权，只能向原物权人主张债权，而面临得不到完全清偿的风险。
所以，存在预告登记的财产是可以做抵押的，但前提是抵押人愿意承担不能实现抵押权这个风险对原物权人进行抵押。
