房屋过户费怎么算二手房过户费计算器

过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证。住房需要贷款还清。
卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%
还有印花税万分之5评估费千分之6。
手续费几百元。

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