二手房过户流程主要有以下步骤：
意向合同:核验房屋是否可以上市，核验买房购房资格
卖方赎楼:卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续
产权检验:需要业主本人去房管局查询窗口查询。
监管账户：签订资金监管协议，开立监管账户
资格审查:通过网签系统对买方购房资格进行审查
房屋评估:根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。
申请贷款:预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。
网上签约:到政府指定网点网签合同，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。
办理缴税:协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。
办理过户:事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到房产交易大厅办理权属转移登记。
抵押登记:协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记完成后将新房本转交新业 主，将他项权利证转交银行质押保管。
领证交房:领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。
