一、三书一证一表包括什么三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。二、三书一证一表的作用《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。三、如果不全是可以拒绝收房的三书一证一表是国家的强制规定，如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。
如果你签订了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。如果三书一证一表不齐全，房屋的质量就无法保障，如果因为特殊原因被要求收房，请在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
