这个是你朋友姥爷的财产我就不再给你引法条了。但是问题我有一个，那就是这个房子是在什么时候买的。是在他跟配偶的婚姻持续期间买的吗？同时他们买房子时是否已经退休了？听你这么说好像，你朋友的姥爷是再婚的，所以这个涉及到的有很多问题。不是给你引几个法条就能说清楚的。
因为如果确实能够证明这个房子是你朋友姥爷个人出钱买的。而且当时你姥爷和他的配偶都已经，退休那么可以认定这个房子只是你姥爷一个人的个人财产，如果能的话，而是在他们年轻的时候买的，虽然只有一个人的名字，那么婚姻期间所得的财产，当然应当算为夫妻共同财产，也就是你朋友姥爷的配偶是有一半的所有权的。
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
也就是适用 上面这一条。
如果是共有的话，当然先要析产也就是先析出你朋友姥爷配偶的一半，再继承人平均分配（在没有特殊的情况下），你朋友的姥爷也是继承人。
