商用房和住宅用房是两种不同的房产类型，它们有以下几个分别：
1.功能：商用房主要用于商业活动，例如办公室、商店、餐厅、娱乐场所和工厂等等，而住宅用房主要用于居住。
2.租金：商用房的租金比住宅用房要高得多，因为商用房经营者需要承担开支和赚取利润，而住宅用房仅需支付居住费用。
3.投资风险：商业房产投资风险较高。由于商业生意存在季节性需求和市场波动等因素，商业房产相对来说更容易闲置或租金下跌。而住宅用房则具有相对稳定的收益和较低的投资风险。
4.维修和保养：商用房通常具有更为复杂的设施，需要更频繁的维修和保养，而住宅用房可能需要的维修和保养相对较少。
5.地段：商用房通常需要交通便利、人流繁华的地段，而住宅用房可能需要安静、舒适的环境，对地段的要求也不同。
