1. 根据物权法，商业用房属于不动产，可以办理房产证，但是商业用房与住宅房产证有所不同，需要办理“商业用房房屋权属证”。
2. 商业用房房产证不能直接登记户口，因为商业用房的设立目的是为了商业经营，通常不对外承担住宅功能。
3. 但是商业用房如果改变用途，例如改造成住宅或办公室等具备住宅功能的场所，则可以申请将房屋用途转换，并进行相关的审批和登记手续，然后方可进行户口登记。
4. 海外华人、港澳台同胞在中国购买商业用房，也可以在办理完商业用房的相应登记手续之后办理长期居留证或者居住证，以保障其合法权益。
