使用权房是指在房屋权属未明确的情况下，由国家给予非权属人或权属人以使用该房屋的权利。因此，使用权房是没有产权的。如果想要办理产权证书，需要先确定房屋的所有权，并进行过户手续，同时满足以下条件：
1. 房屋所有权已明确：即房屋所有权已经由原有的所有人通过房屋过户等方式过户到您的名下。
2. 取得房屋权属证明：不动产权证、房地产权证或房产证等相关证明文件是办理产权证的重要证据。
3. 遵守法律规定：依法进行登记、缴税并缴纳其他费用，整理好相关资料。
4. 不违反国家现行政策：必须符合国家住房政策的相关规定，才能办理产权证。
总之，使用权房本身没有产权，想要办理产权证需要先确定房屋的所有权并遵守有关法律规定。同时需要注意，不同地区办理产权证所需的具体手续和材料可能会有所不同，请在办理前咨询当地有关部门或专业机构。
