1. 在业主单位售出之前，物业费由卖家支付。 因此，在销售之前，即使没有住户，物业管理公司仍然有权收取物业费。
2. 即使单位未出售，如果物业管理公司已经入驻并提供了服务（例如清洁公共区域、维修等等），则仍然应该支付物业费。
3. 如果当地政府规定了物业费用的最低收费标准，则无论是否有住户在单位内居住，都必须支付该费用。
4. 但是，在某些特殊情况下，例如建筑重新开发或面临破产，业主可能会获得物业费 discount 或减免。
总之，物业费不仅是为了提供基础设施和维护公共设施，还涉及其他方面的费用，包括管理和保安等。 因此，即使没有住户在单位里居住，物业管理公司仍有权收取费用。
