当租客不交物业费时，房东或物业公司需要采取措施，以确保该费用能够得到支付。以下是应对该情况的几种方法：
1. 与租客直接沟通：寻找一种和租客直接沟通的方法，了解其原因，并敦促其支付拖欠物业费。
2. 发送催款通知：发送催款通知给租客，提醒其缴纳拖欠的物业费，并且附上详细的费用及罚款信息。
3. 提前收取物业费：在租赁合同上写明物业费的具体金额以及支付方式，让租客在签约时就提前支付物业费，并避免后面的纠纷。
4. 威胁法律诉讼：租客可以被威胁法律诉讼来督促其缴纳物业费。如果租客不愿意支付，则物业公司或房东可能要起诉他。
5. 暂停服务：如果租客拖欠物业费相对较长时间且不愿意为自己的拖欠行为负责，则物业公司可能会暂停对该租客的某些服务（如网络、电视、洗衣机等设施）。
6. 终止合同：最后的可靠手段是根据租赁合同提前结束该租赁关系，不再同意租客继续居住在该房产中。
总的来说，房东或物业公司应当采取适当的方式、并按法律规定执行适当的程序来追缴拖欠物业费。
