二手房交易款项监管一般由第三方监管公司来执行，具体流程如下：
1.双方签订监管协议：卖家、买家和监管公司签订监管协议，明确交易款项的监管服务内容、费用、期限等事项。
2.资金存入监管账户：买家将购房款存入监管公司的监管账户中，卖家确认后方可进行过户手续。监管公司会对资金进行审核、存管和结算。
3.验房确认无误：买方完成验房并确认无误后，分批向监管公司提供资金转账凭证，监管公司进行核实，并在第三方银行账户中进行存储。
4.卖方交付物业证明：卖方需在规定时间内将所有相关证明材料交给监管公司，并支付相关税费等。
5.交割手续完成：当所有交割手续完成后，监管公司向卖方付款，并将监管账户中的剩余款项返还买方。
6.监管文件保管：监管公司保留所有有关交易资金的记录和文件，以便后续出现纠纷时提供证据。
以上是二手房款项监管的具体流程。通过第三方监管公司的介入，可以实现资金的安全监管和交易的公正透明，保证交易双方的利益得到有效保护。
