个人出售商业房产需要缴纳房产税，主要包括以下几点：
1. 商业房产属于不动产，根据我国《房产税法》规定，不动产的所有权人或者其他合法占有人都应当缴纳房产税。
2. 出售商业房产所得需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售不动产等财产所得应当缴纳个人所得税。
3. 如果出售商业房产时获得了溢价收益，还需要缴纳土地增值税。根据土地增值税暂行条例，《增值税法》规定，个人出售不动产取得的增值部分，按照不动产转让所得税的办法缴纳税款。
4. 如卖方为非居民，应当缴纳所得税。根据我国《外国人税收管理法》规定，非居民个人出售在中国境内的不动产、或者处置中国企业、个人的股权等所得应当纳税。
总之，在出售商业房产时，需要根据实际情况缴纳不同的税种，卖方需要咨询相关专业人员来确定具体的应缴纳税种和税额。
