作为商业房地产承租方，维护自己的权益是非常重要的。以下是一些实用的建议：
1. 了解合同条款：在签约前，仔细阅读合同条款和细节，并确保自己理解并同意所有条款。
2. 澄清租赁期限：确切地说，商业房地产租赁期限的最后期限是何时。如果不澄清，可能会遭受意想不到的损失。
3. 确定租金支付方式和机制：确定什么日期支付租金，支付方式，罚款扣除是否可以考虑。
4. 讨论维修和保养问题：与房东协商如何处理房屋维修以及其他相关问题。是否由房东负责所有房屋维修还是商业承租方?
5. 澄清安全保障：商业房地产承租方应该提出安全考虑，商业承租方能够获得哪些安全服务？
6. 注意注意事项：了解商业房屋的细节，预防漏水、火警等风险事件。
7. 调查品牌价值： 考虑租赁地区的整体品牌价值，评估商业承租方在这个地区的潜在未来。
总之，商业房地产承租方可以通过了解合同条款、澄清租金、讨论承担责任、维护安全等方式保护自己的权益。
