毛胚房与清水房的区别在于以下几点：
1. 结构和基础设施：毛胚房还未完成结构和基础设施工作，包括钢筋混凝土框架、屋面防水、管线布置等，而清水房则已经完成了这些工作。
2. 装修程度：毛胚房没有进行任何装修，只是一个空的房间，而清水房则至少有些简单的装修，例如地砖、墙面乳胶漆、水电开关等。
3. 投资成本：毛胚房投资成本比较低，因为没有进行结构和装修工作，而清水房的投资成本则高一些，但相比已经装修完全的房屋仍然要低。
4. DIY效果：毛胚房可以根据自己的需求和喜好进行DIY改造，而清水房则可能会受到已经完成的基础设施的限制，不太容易进行大规模的改造。
5. 交房时间：毛胚房一般会提前交付，因为没有太多的装修工作需要完成，而清水房则可能需要等待一段时间才能交付。
