1. 随着市场变化，商品房贷款利率也会发生变化，一般来说，商业贷款的利率是按照人民银行公布的基准利率进行调整的。
2. 2019年底国家发布政策，对房贷利率控制，首套房按执行基准利率7折利率计算，二套房则按照基准利率执行。
3. 由于目前央行政策和各大银行在进行不同程度的优惠，导致实际利率并不是固定的。根据银行、地区以及客户资质等不同因素，实际利率可能会有所浮动。
4. 对于购房者而言，购买房产过程中可以通过多个途径了解到具体利率情况，与银行或第三方机构进行沟通，并根据自身情况选择合适的贷款方式和利率，以达到最优方案。
