北京市普通住宅的鉴定准则主要包括以下几点：
1. 建筑结构：建筑结构必须符合《建筑设计规范》相关要求，如地基承载能力、墙体抗震强度等。
2. 区位和环境：房屋所在小区的区位和周边环境状况决定了房屋价值的高低。如地理位置、交通便利程度、环境卫生等。
3. 使用年限：新建住宅的使用年限为70年，大部分二手房在使用了20-30年后会到达“小产权房”时限。
4. 房屋面积：房屋面积是影响房价的一个关键因素。房屋面积越大，其价值就越高。
5. 装修和设施：需要考虑到房屋的装修风格、材料以及配套设施等。如是否精装修、是否有电梯、是否有地下车库等。
6. 产权情况：产权情况直接影响房屋的购买与销售，如不动产登记证明、房产证、土地使用证等。
综上所述，以上灵活组合，鉴别认定每一套北京市普通住宅的真实价值。
