普通住宅是指符合国家规定和城市规划要求，用于居住、生活的一般性住房，具有以下特点：
1. 建筑面积较小：一般不超过150平方米。
2. 建筑标准普通：房屋结构、格局、装修等均以满足基本居住需求为主。
3. 竣工后发放占有证：可以申请登记、交易，也可分割或转让。
非普通住宅则包括以下几种：
1. 豪华住宅：建筑面积大、价格昂贵、配备高端设施的住宅。常见于高档社区和城市豪宅区。
2. 别墅：独立式住宅，独享私人园林，生活条件优越。
3. 公寓式住宅：是一种集中式住宅形态，建筑结构较高，常配备电梯、公共设施等。
4. 商住两用房：是将商业和住宅服务与一体的房屋类型，既可做商铺，也可住人。
总之，普通住宅与非普通住宅的界定主要在于其面积、建筑标准、价格以及使用性质等方面的不同。
