1. 规划权限：小产权房是指未取得国家统一规划许可证的住宅，其规划及建设不受国家有关部门的监管。因此，小产权房往往存在违章建筑、超容积率等问题。
2. 地段位置：小产权房大多出现在城市边缘地带或农村地区，由于规划不合法，往往没有正规的市政配套设施，例如水电气路、道路、学校等。
3. 权利状况：小产权房的产权性质复杂，存在多种类型，如承包地建房、自建房等，产权归属难以确认。因此，购买小产权房时需要仔细核实其产权证明、补偿协议等相关资料。
4. 建筑结构：小产权房大多采用简易结构，如砖木结构、钢架结构等，建筑质量无法保证，存在安全隐患。
5. 价格因素：小产权房通常价廉物美，价格相对传统商品房更为低廉，但同时也存在投资风险和使用风险。购买小产权房需要谨慎，了解市场信息和政策的变动。
总之，消费者在购买小产权房时要慎重考虑，了解相关规定，仔细查看合同、证件等文件，避免一些不必要的风险，保护自己的利益。
