综合用地是指在土地利用上可以同时满足多种不同需求的用途。一些地区政府为了更好地规划、利用土地资源，会对部分土地进行综合用地规划，那么这种土地能否办理房产证呢？
1. 首先，要分析土地性质：综合用地通常不是专门的住宅用地，而是被划分为商业、工业、居住等多种功能用途的土地。因此，如果你购买的是综合用地中划分为住宅建设用地的部分，那么就可以申请办理房产证。
2. 其次，要符合规划和审批要求：办理房产证需要符合国家有关规划的要求和相关审批程序，例如土地用途规划、建设项目评估等。如果综合用地未经过规划和审批，那么是无法办理房产证的。
3. 再者，要满足土地使用年限：每块综合用地都有其土地使用年限，如果该土地使用年限已到期，也无法办理房产证。因此，在购买综合用地前需要对其使用年限进行核实，避免后期无法办理房产证而带来损失。
总的来说，综合用地能否办理房产证取决于其土地性质、规划和审批要求以及使用年限等多个因素。购买综合用地时需仔细核实相关信息，避免后期问题的发生。
