房屋核验是一项重要的房产交易前的程序，以确保买家使用的房屋符合法律规定和实际情况。房屋核验需要经过以下步骤：
1.房产证核查：确认房主与产证信息一致，并查看是否有异议信息。
2.房产登记核查：确认房屋名义是否与国土部门登记信息一致，并检查是否存在未申报登记的部分。
3.用地性质核查：确认房屋所在用地性质是否符合建设用途，并检查土地合法性。
4.建筑物结构和质量核查：检查房屋的基础建设、墙体、屋面、电气、水道等设施是否完好，并确认质量是否符合规定标准。
5.房屋卫生和安全核查：检查房屋卫生和安全状况是否达到规定标准。
6.环境状况核查：了解周边环境是否安全、卫生。例如：噪声、污染、公共设施等。
7.房价估算：通过同区域的房屋交易记录进行市场调查、估算合理的价格。
8.交易谈判：队房价进行谈判，签署协议。
