售后包租是一种房地产经营模式，其主要特点是购买房屋后由开发商或运营商提供租赁服务，投资者无需亲自管理房产，只需支付租金和管理费用。虽然在短期内能够带来较高的租金收益和省去物业管理等繁琐手续，但也存在一定的风险：
1. 回报不确定：投资者不能确保在租约期限内能够保证一定的租金收益，因为市场经济的变化和政策法规的调整等因素可能会导致租金下降或波动。
2. 物业抗风险能力的问题：对于比较高级或大型的综合性物业来说，物业抗风险的能力很强；但是对于普通的小区或次一级的商业物业，他们的抗风险能力就很差，当市场出现波动或政策有调整时，租金会下跌或停滞，租金流失风险就变大了。
3. 易被运营商风险压倒：在经营方面，如果运营商的经营不善，对物业的维护不到位，导致房屋价值下降或租赁者减少时，投资者的风险随之增加。
4. 投资决策需要谨慎：因为售后包租是通过购房来实现投资回报的方式，所以在选择物业时，除了看价格、交通及周边环境等外部因素，还需要对售后服务以及投资方案有一定的了解，并谨慎甄选合适的物业和投资商。
