公寓包租10年可以说是一种长期租赁方式，目的是为了确保房东的长期收益，让房客享受相对较低的租金，并且减少频繁搬家的烦恼。但是，这种长期租赁方式也存在一定的风险和缺点。
1. 缺乏灵活性。10年的合同期限意味着房客在这段时间内无法更改自己的居住地点或者需要搬家的情况，如果房客需要终止合同，通常需要支付较高的违约金，同时也需要承担中途搬家和重新租房等一系列额外花费。
2. 对于租房者来说不太划算。虽然在一开始的时候租金可能相对较低，但是在后面的几年里，由于没有得到调整，实际上租金会相对较高，所以经济上并不划算，容易影响租客的正常生活。
3. 不同的房东有不同的信誉度。这种长期租赁方式要求房客与房东共同承担风险，如果房东意外失业或者跑路，房客就需要承担重大的风险和损失。
4. 出租人方可能存在违规问题，例如没有按规定交税等问题。房客在遇到这种情况时非常被动，很难通过法律手段保护自己的权益。
综上所述，公寓包租10年是一种长期租赁方式，具有一定的风险和缺点，选择前需要多加考虑。
