商业按揭贷款的还款额是指借款人需要按照约定的期限和利率，每月向贷款机构偿还的本息和费用。其计算方法如下：
1. 首先确定还款方式：商业按揭贷款通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式，借款人可以根据自己的实际情况进行选择。
2. 确定贷款金额和贷款期限：借款人需要确定自己需要的贷款金额和还款期限，不同的银行和贷款产品所对应的贷款金额和期限可能不同。
3. 确定利率：商业按揭贷款的利率通常由基准利率和风险溢价组成，不同的银行和贷款产品的利率可能不同。
4. 计算每月还款额：通过以上数据，可以使用公式来计算每月还款额，等额本息还款的计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；等额本金还款的计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+剩余贷款本金×月利率。
5. 备注：除了本息外，商业按揭贷款还可能涉及到其他费用，如评估费、抵押登记费等。借款人需要在还款前仔细了解并计算好这些费用。
