1. 合同双方协商一致：合同双方可以通过协商一致的方式提前终止租赁合同。这种情况下，双方需要就提前终止的具体事项达成一致，并签署终止协议。通常情况下，需要决定以下事项：提前终止合同的时间点、是否需要支付违约金、退还押金和租金等相关事宜。
2. 房东违反合同条款：如果房东在租赁合同期间违反了合同条款，承租人可以考虑提前终止租赁合同。例如，房东无故涨租、拒绝修理房屋设施或者私自进入承租人的租赁房屋等情况，都可以成为承租人提前解除合同的理由。在这种情况下，承租人一般不需要支付违约金，而且有可能可以要求房东退还冻结的租金和押金。
3. 承租人违反合同条款：如果承租人在租赁期间违反了合同条款，房东可以考虑提前终止租赁合同。如果承租人逾期未交租金、私自擅改房屋结构或者损坏了房屋内的设施设备等情况，就可以成为房东提前终止租赁合同的理由。在这种情况下，房东可以要求承租人支付相应的违约金，并有权要求承租人在短时间内搬离租赁房屋。
总之，在提前终止租赁合同时，双方需要严格按照合同中的相关条款进行处理，并保证达成一致。如果发生争议，可以通过法律途径解决。
