商住两用房限购是指政府对商业和居住两种用途的房产设置购买限制，即除了自住外，其他买家需要符合特定条件才能购买。商住两用房限购的特点如下：
1. 限购范围：商住两用房限购范围主要针对购房需求为投资或出租的人群。
2. 限购条件：商住两用房限购需要购房者符合特定条件，如身份证明、户籍等限制条件。有些地方还要求在该地区缴纳一定税收、社保等相关费用。
3. 政策目的：商住两用房限购的目的是掌握市场供给，抑制投机炒房，促进市场稳定发展。同时，此政策也有利于提高城市居住空间效率，增加土地使用率和城市建设效益。
4. 影响供求和价格：商住两用房限购可限制投资需求和投机行为，对房价上涨产生遏制作用。但是，这也会影响供求关系，可能导致市场短期内供应减少，价格波动不确定。
5. 具有时效性：不同地区商住两用房限购限制条件和执行时间均不同，投资者需要关注相关政策调整，以便及时调整购买计划。
