定金和订金都是商业或交易活动中的预付款项，但其法律定义和作用有所不同：
定金：
1.定金是买卖双方在合同中约定的，一般是以确认购买意愿为基础而支付的。
2.定金视为双方进入交易活动的保证，买卖双方通常在交易结束前互相许下诺言，并且定金也能够保证交易能够完成。
3.如果合同未能履行，支付定金的一方可以要求返还。
4.如果支付定金的一方恶意违约，另一方可以保留订金并要求其支付违约金或赔偿损失。
订金：
1. 订金是在合同中约定的，一般是为了确保申请人（租户）执行合同义务而支付的保证金。
2. 申请人提供订金是为了保持场地、会议室等非场地设施以及/或出口以便别的人获取租房的权利。
3. 如果申请人不能按照合同履行义务，他或她将要失去订金。
4. 如果申请人符合合同条款和条件，则在租赁期结束时他或她可以从订金退款中扣除租金和其他费用。
总结：
1. 定金和订金都是预付款，但定金通常与买卖相关，而订金通常与租赁相关。
2. 定金视为交易双方进入交易且约定会完成的保证，而订金则是租户承诺遵守租赁合同的保证。
3. 如果交易未能完成，支付定金的一方可以要求返还。如果租户不遵守租赁合同，可以将订金视为适当的惩罚。
