公寓、商铺、写字楼均是不同类型的房产，其功能性上存在一定的差异。具体区别如下：
1. 公寓：主要用于住宅居住，有设施齐全的厨房、卫生间、卧室等住房配置，适合家庭居住和个人独立居住。
2. 商铺：主要用于商业活动，通常位于商汇中心或者商圈内，有较大的营业面积，方便进行商品展示及销售，并且需要配备相应的商业设施和营业许可证。
3. 写字楼：主要用于办公场所，通常包含多个办公室或空间，及会议室、休息区、洗手间等公共设施，同时需要配备通风、采光和保安等服务设施。
综上所述，公寓、商铺、写字楼各自具有不同的功能性，其使用方式和特点有所不同。购房者在购买房产时应根据自身需求和用途选择相应的类型。
