1. 需要交房产税。商业用房无论是出租还是自用，都需要交房产税，这是依据国家税法规定的。
2. 房产税税率不同。根据商业用房的地点、面积、类型等因素，房产税的税率也不同，具体应按照当地税务部门的规定执行。
3. 房产税计算方法。房产税计算的基数通常是评估机构评估的房屋市场价值，再根据税率计算出房产税的数额。
4. 可以通过缴纳税款减免税收。对于一些符合国家政策的企业或者是特定条件下的住房，可以通过缴纳一定比例的税款来获得减免或者免除房产税的资格。
5. 逾期不缴纳房产税将面临处罚。如果商业用房主逾期不缴纳房产税，将会面临一定的罚款和滞纳金，并且会严重影响企业的信誉度和经济形象。
