一般情况下，房产性质为商业的是不能用于住人。以下是详细解释：
1. 按照国家相关法律规定：商业房产实际上是属于用途性质的限制之一，法律规定了不同种类的房产应该专门用于什么用途，属于商业用途的房产应该用于商业活动，禁止用于住宅。
2. 安全问题：商业房产因其设计和结构的特点，往往不能满足居住和生活的需求，比如通风、采光和卫生等问题不能满足，而且商业区交通繁忙，噪音污染、环境差等安全问题也容易引发人们居住和健康的隐患。
3. 违约问题：如果将商业房产改建成住宅使用，可能会触犯土地使用权等相关法规，而且违反房屋的本来用途会导致房屋出租或出售时的违约问题，在商业房产改建成住宅的情况下，投资人及房屋爱好者可能会面临诉讼和罚款等问题。
总之，虽然商业房产不能用于住宅，但是有一些特殊情况下，如：商住两用、合法办证等情况下可以得到使用许可。如需确定相关法规，可咨询相关领域专业人员。
