1. 婚前按揭买房的情况下，在离婚的情况下，房子归谁由以下因素决定：
- 财产证明：如果婚前按揭买房，且房产证上只有一方的名字，则该房屋属于他/她个人财产，不受离婚影响。
- 购买方式：如果房子是夫妻共同购买的，则通常应在离婚时均分。然而，如果一方在婚前已经支付了大部分贷款，离婚时可能会被认为应分配更多的财产。
- 配偶贡献：如果非购买方的配偶为购买和维护房屋做出了贡献，例如为房屋付出工作、修理或装修，那么在离婚时他们可能有权要求拥有房屋的一方进行赔偿。
2. 拥有独立房产的人在离婚情况下拥有唯一所有权。即使这个房产是在婚姻期间购买的，只要房产证是一个人的名字，他/她可以保留那个财产。但是，如果另一方为购买、修理或装饰房屋做出了贡献，则在离婚分割财产时也应该作为参考。
