购买农村无证房屋怎样的合同有利

这种购买在法律上是无效的，卖家或者村集体可以通过法院起诉判令合同无效，在合同无效的情况下只能追究缔约过失责任，因此，可以和卖家另外签订一份协议，约定如发生买卖无效时，怎么承担缔约过失责任，补偿你的损失。

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